0702户型变大？1000万买上地学区梦碎！

关于0702，户型有两个坏消息

首先是上地户型变大

另外，明年他带着压力入市，学区荷泽市某某物流运营部

会迎来一个海淀新盘的梦碎劲敌（该地块同样也没有出让）

最近我认识了一个很牛的哥们，他是户型某知名设计院团队的

撸串的时候跟我聊了一个小瓜

就是关于上地0702地块

已经有几个意向的开发商了

而且都做了几个版本的户型排布

之前网传的90-110平主力，

但是上地现在要被推翻了，整体户型更大

主力户型在110-130平

因为0702如果做小户型，学区

所有开发商都认为

他会直接被功德寺双子星吊打

因为其中90平是梦碎两面宽产品那种纯刚渣上车盘定位

这个定位一出来

就比主力 139 170+的功德寺业主圈层差一大截

和樾望澐虽然也有少量98-108平户型，如下图

但是户型和樾望澐的精装、园林、上地外立面都太能打了

交付的学区荷泽市某某物流运营部水准远超海淀其他家开发商之上

不管0702是谁拿，交付大概率不如功德寺双子星

地块形状、梦碎周边环境、户型利润率都不支持做功德寺这样水平的上地交付

另外望澐的会所2000多平

才能有这么好看的视野景观

0702两个地块都很狭窄，会所面积别指望多大，学区

楼间距和采光都做的好一点就已经很不错了

海淀区上地 0702 街区东地块（宗地编号 HD00-0702-18、24、23）

HD00-0702-18 地块，用地规模2.2万平方米，地上建筑规模4.84万平方米，容积率 2.2，限高 30 米，绿化率30%

HD00-0702-24 地块，用地规模2.03万平方米，地上建筑规模4.47万平方米，容积率 2.2，限高 30 米， 绿化率30%

所以， 6-10 层低密洋房产品，主力户型 110-139㎡三-四居，110大概率是两面宽，但是边厅视野，139平四居面宽参考功德寺的户型，相对好一点但也差不多。

虽然上车门槛高了，户型相对好一些，大家觉得可以不？

功德寺之前没买到的，只能抱憾上车0702了。

另外，0702挂牌竞价截止时间：2025-12-23 15:00

如果按照正常节奏，开盘是明年下半年。

到时候他会跟海淀另外一个新地块的王炸产品对打。

虽然猫子觉得0702位置不错，但是对比产品和视野

0702可能打不过新来的

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